NIEUWE SOCIALE HUURDERS DIENEN INVESTERINGEN VERDUURZAMING OVER TE NEMEN !





 Woningen dienen daar waar het mogelijk is verduurzaamd te worden. Maar hoe zit het met de gemakkelijkst te verduurzamen woningen als het toevallig sociale huurwoningen zijn? 


 Want wat blijkt in de praktijk. Sommige huurders schaffen (als het goed is met toestemming van de verhuurder) zelf een rolluik aan tegen de zomerse hitte. Of ze schaffen een airco aan waarmee ze hun woonkamer verwarmen. Doordat het maar kleine woningen of zelfs appartementen betreft zouden ze zelfs gasloos kunnen gaan (en dus aan de betreffende jaarlijkse vaste lasten kunnen besparen) als ze ook op inductie gaan koken en een tapwaterboilertje zouden aanschaffen. Alleen ... ze zijn verplicht aan het einde van de sociale huur de huurwoning weer in originele staat terug te brengen.

 Ik zie bij verschillende huurwoningen waarbij de huurder(s) een airco heeft aangeschaft en deze ook gebruiken om de woning te verwarmen. Het betreft niet alleen hoekwoningen maar ook een seniorenwoning waar de buitenunit zonder probleem aan de voorzijde is geplaatst. De 40 dB geluidsgrens hoeft daar immers niet van toepassing te zijn want de slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Elke huurder is echter verplicht om de woning bij het einde van de huur weer in de originele staat terug te brengen. Tenzij de nieuwe huurder de veranderingen wil overnemen én ook het risico wil nemen dat een volgende huurder die veranderingen ook over wil nemen.

 Voor eenvoudige verduurzaming van veel sociale huurwoningen is dat een gemiste kans. Wat moet, en kan, er derhalve veranderen?

  1. Huurders van sociale huurwoningen moet toegestaan worden om, in overleg met de woningbouwvereniging, een airco voor verwarming aan te schaffen. Daarbij mag het ook uitmaken of het een ruimte betreft die normaal verwarmd wordt, dus niet slaapkamers.
  2. Eenmaal een airco voor verwarming van de woning zouden ze ook verder moeten kunnen investeren in een (vaste) inductiekookplaat en een (elektrische) voorraadboiler voor warm tapwater. Zodat de woning gasloos kan en de huurder derhalve kan besparen op de jaarlijkse vaste lasten voor aardgas (voor de netbeheerder en de energieleverancier).
  3. Koken op inductie zal sowieso aangemoedigd moeten worden omdat gasloos koken veel veiliger is in verband met gasontploffingen. Vooral in appartementen.
  4. De sociale verhuurder dient aan het einde van de huur de investeringen over te nemen en kan deze verrekenen in een hogere huurprijs. Tegenover de hogere huurprijs staat immers voor de huurder een lagere energierekening. Het nettorendement van de airco voor verwarming (dus het hogere rendement van de airco, vaak 400 %, verrekend met het 50 % verlies van de omzetting van aardgas tot elektriciteit in de elektriciteitscentrale) bedraagt immers 200 %. En dat terwijl er 's nachts en in het weekend ook goedkopere elektriciteit gebruikt kan worden. Die goedkopere elektriciteit is er ook als de inductiekookplaat in de zomer 's middags gebruikt gaat worden. En verder dient de elektrische voorraad boiler voor tapwater gestuurd te kunnen worden op de grootte van het elektriciteitsaanbod. Daarbij komen ook nog de besparingen aan jaarlijkse vaste lasten voor een aardgasaansluiting.
 Deze huurverhoging kan ook niet zo hoog zijn. Een rolluik is er voor minder dan € 1000,-. Een airco heb je immers al voor € 2500,- . Een inductiekookplaat rond de € 1000,- (een losse dubbele inductiekookplaat zelfs voor minder dan € 76,- ! En een elektrische boiler voor rond de € 300,-. 

Leon Nelen. 

Reacties

Een reactie posten

Populaire posts van deze blog

MET EEN GOEDKOPERE KOPPELING AAN H2-NET WERKT HBr-FLOWBATTERIJ ALS ELECTROLYSER ÉN ALS EEN AARDGASCENTRALE MET 63 % RENDEMENT !

Afbeelding
 Een HBr-flowbatterij is goedkoop en heeft een redelijk hoog roundtriprendement van 70 %. Als je deze kan koppelen op een waterstofnet bespaar je de eigen dure waterstofgasopslag. Én tevens gaat de HBr batterij dan ook functioneren als een aparte electrolyser en een aparte brandstofcel met elk een zeer hoog rendement van 84 %. Als electrolyser levert de HBr-batterij (op zonnige zomerse middagen) waterstof. Maar in de brandstofcelfase moet de HBr-flowbatterij dan wel dezelfde hoeveelheid waterstof gaan afnemen wat dan dus van elders uit het waterstofnet geleverd moet worden. De HBr-batterij is dan overdag een efficiënte electrolyser en 's nachts met bijvoorbeeld met gastankers geïmporteerde waterstof met haar 84 % rendement dan ook ver uit de meest efficiënte toepassing. Maar ... ook zolang de waterstof geproduceerd moet worden uit aardgas middels reforming ligt, ondanks het reformverlies van 25 %, het rendement voor het dan gebruikte aardgas zeer hoog ! Met (0,75 x 0,84) x 100 % = ...
Meer lezen

MAAK DE ENERGIEBELASTING OP ELEKTRICITEIT DYNAMISCH (DOOR DEZE TE VERVANGEN DOOR EEN BTW-TARIEF VAN 40 %).

Afbeelding
  Op deze 19 november is er veel windenergie en 's middags een beetje (winter)zon en dus vooral 's nachts, vanwege de dan lage vraag, lage prijzen.  Door de toename van het aanbod aan de weersafhankelijke zonne- en windenergie is de fluctuatie van de elektriciteitsprijs sterk toegenomen. Soms wordt de prijs zelfs negatief. Dynamische energiecontracten winnen dan ook aan populariteit. Elsevier Weekblad schrijft in een artikel (21 januari 2023) dat de gebruikers op bepaalde wind (en zon) rijke momenten zelfs niets hoeven te betalen. Dat is helaas niet gerekend op de € 0,15 energiebelasting per kWh en de € 0,03 aan btw. Derhalve wordt de extra afname van op dat moment overvloedige gratis weersafhankelijke stroom, en derhalve door wind en zon afhankelijke prijsvorming, thans afgeremd. En dat terwijl dezelfde overheid op diezelfde momenten nog tussen de 3½ en 16 cent per kWh kwijt is aan de minimumgarantieprijs als gevolg van lopende SDE-regelingen. Zou het dan ...
Meer lezen

TERUGLEVERING 'S NACHTS IS PER DEFINITIE UIT EEN BATTERIJ. DUS TERUGGAVE VAN ENERGIEBELASTING BIJ LADEN UIT HET NET ZONDER APARTE METER KAN WÉL.

Afbeelding
   Thuisbatterijen zijn in Duitsland en België, in tegenstelling tot Nederland, een succes. Dat komt doordat in Duitsland en België inmiddels de salderingsregeling is afgeschaft en je uiteraard door een hoger eigen verbruik bespaart op energiebelasting en btw (wat vooral in Duitsland met haar hoge energiebelasting een voordeel is). Derhalve worden thuisbatterijen in Duitsland en België vooral gebruikt voor eigen gebruik en dus helaas niet voor uitgestelde teruglevering van zonnestroom tijdens de zonarme uren.  Laat staan het laden van de thuisbatterij uit het elektriciteitsnet tijdens de goedkope uren om later de dan duurdere stroom terug te leveren aan het net. Behalve een beperkt op- en ontlaadverlies en extra slijtage van de batterij moet bij het laden over de uit het net opgenomen kWh's immers ook (nog) de energiebelasting worden betaald. Over de kWh's die je teruglevert op het net krijg je die energiebelasting (vooralsnog) niet terug. En dat terwijl degene die de ter...
Meer lezen